房价上涨的原因是什么？为什么房价不会跌？
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房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，***取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。***如***都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺***，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？
另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。
从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
个人看法仅供参考。
这个问题国人绝大多数都搞错了，谁说房价没有跌？鹤岗、玉门的房价已经惨不忍睹了，只是说大城市房价没跌，还在涨，而真正的原因只有一个，就是：需求，根本不是什么炒房客的功劳。
中国人必须理清这个“需求”的真正内涵，并不是房子需求。
绝大多数中国人已经被高房价彻底搞糊涂了，看到中国建了这么多房，空置房又很多，房价就是降不下来，完全不符合经济学供求关系，與论还一直误导是“炒房客”囤房所为，很多人找不到其它原因就深信不疑，。
实际上房价涨跌不是房子价格涨跌，所以和房子供应多少没任何关系，也就是说炒房客炒高房价就是一个冤案，也就是说“百姓真正需求不是房子本身”，而是居住改善，这个居住改善也不是简单居住面积的增加，而是工作、生活***的改善，整个一家人一辈子生活品质的改善。
所以大家需求的是大城市房产，是大城市的居住***和资格，特别是北上广居住资格，不可能通过生产线无限制增加，和房子多少没啥关系！
北上广大城市居住***和资格已经超负荷了，完全是供小于求，这个供求关系才是房价上涨的真正原因！真正“凶手”！
所以真正的房地产需求很大。
重要的事情需要强调三次，百姓需求的是“大城市居住***和资格”，百姓需求的是“大城市居住***和资格”，百姓需求的是“大城市居住***和资格”，这个才是真正的“房价”。
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